2 důvody, proč pronájem může být lepší než nákup, v závislosti na tom, kde se za 5 let vidíte
1. Můžete vyzkoušet vody, kde žijete (nebo chcete žít)
"Pokud byste chtěli prozkoumat jiná čtvrti nebo vidět, jak se v budoucnu usadíte někde jinde, je pro vás pronájem správná volba," říká Darrah. Pronájem je také perfektním způsobem, jak vyzkoušet nové město před tím, než se také dlouhodobý závazek. "Vyzkoušejte několik z těchto možností na rok nebo dva, abyste získali představu o tom, kde opravdu chcete skončit," navrhuje.
2. Vaše režie je snadněji upravena
Vzhledem k tomu, že 30 let je v Americe nejběžnějším hypotečním termínem a refinancování k získání nižší úrokové sazby není vždy proveditelné, když si koupíte dům, v zásadě se zavádíte na konkrétní měsíční platbu po delší dobu. To nemusí být praktické, pokud si nejste jisti, že dokážete udržet tento typ dlouhodobého plánu plateb, život není nic, ne-li nepředvídatelný, zvláště pokud se stále finančně zavedete v tomto případě, pronájem by mohlo být Lepší způsob, jak jít. "Máte schopnost měnit své životní náklady nahoru a dolů podle potřeby v průběhu let pronájem," říká Darrah.
5. Je nemožné okamžitě dosáhnout zisku
Po nákupu a modelování budete pravděpodobně moci prodat za vyšší než to, co jste zaplatili, zejména po jakýchkoli rekonstrukcích, díky nimž byla nemovitost modernější a aktuální. A to je pravděpodobně také na mysli, možná i od začátku, pokud chcete koupit a prodat jako investiční nemovitost, na rozdíl od toho, abyste tam žili sami.
Bohužel budete muset být trpěliví, než uvidíte jakýkoli návrat. "Průměrná doba, kterou potřebujete držet byt, abyste viděli jakýkoli druh návratu, je 5 let," říká. Takže, že pětiletý Mark vás odolá a zamkne vás za závazek, bez ohledu na to.
Tipy pro navigaci na trhu s pronájmy
- Buďte připraveni a přihlaste se brzy: Nechte své aplikační dokumenty v ruce, abyste mohli na místě vložit aplikaci a zvýšit své šance na získání pronájmu, na který jste očimali oči.
- Pracovat s agentem: I když si můžete prohlédnout domy k pronájmu na vlastní pěst a naplánovat schůzky s leasingovými kancelářemi v pronájem budov na vlastní pěst, pokud si můžete dovolit najmout, agent usnadní a pomůže vám najít příležitosti k pronájmu, které vám obvykle mohou chybět. "Pomohou vám provést proces a mít tipy, jak pomoci vaší aplikaci vyniknout nad zbytkem," říká Darrah. "Nedávno jsem od svých nájemců napsal" milostný dopis do bytu ", který jsme sdíleli s majitelem-okamžitě to skončilo zapečetěním dohody.“
- Buďte otevřeni zkoumání hraničních čtvrtí: Máte -li své srdce nastavené na konkrétní, bzučivé umístění, ale ceny jsou příliš vysoké, zvažte hledání v sousední oblasti, protože může mít ceny domovů nižší než populární bratranec, který je stále přímo v oblasti, kterou si přejete.
- Pokud je to možné, podepište víceleté pronájem:. Zamykání v pronájmu na více než rok za stejnou cenu pronájmu vám ušetří roční nárůst pronájmu v důsledku inflace, kterou obvykle vidíte při obnovení.
Ahoj! Vypadáte jako někdo, kdo miluje tréninky zdarma, slevy na špičkové značky wellness a exkluzivní dobře+dobrý obsah. Zaregistrujte se na dobře+, naši online komunitu zasvěcených wellness a okamžitě odemkněte své odměny.
